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联博api:拓宽融资渠道 市北高新拟刊行21亿元CMBS资产支持专项设计

admin2020-09-0387

    本报见习记者 许伟

    6月23日晚,市北高新发布通告称,公司董事会已作出决议,设计接纳CMBS(商业不动产抵押贷款资产支持证券)模式,以公司全资子公司上海市北高新欣云投资有限公司(下称“项目公司”)所持有的市北•壹中央衡宇所有权及对应土地使用权(下称“目的物业”)作为资产支持、以目的物业发生的现金流作为支持,通过设立信托设计,并以响应信托受益权作为基础资产提议设立不跨越人民币21亿元的资产支持专项设计(下称“专项设计”)。

    市北高新有关负责人接受《证券日报》记者采访时示意:“这次是市北高新第一次以CMBS模式举行融资。公司希望可以优化资产欠债结构,拓宽融资渠道。”

    通告显示,本次刊行,市北高新是原始权益人,该专项设计基础资产为原始权益人在专项设计设立日转让给设计管理人的,原始权益人凭据《信托条约》对信托享有的信托受益权。以上信托受益权由原始权益人向项目公司发放贷款,并进一步将所持有的贷款债权信托予信托公司设立财产权信托所形成。本次资产支持专项设计将申请在中国证券投资基金业协会立案,在上海证券交易所申请挂牌上市。

    第三方研究机构透镜公司研究创始人况玉清接受《证券日报》记者采访时示意:“广义上讲,CMBS算是ABS(资产证券化)的一种。也就是把屋子作为资产包,以租赁收入为利息支付基础。详细要看CMBS的结构设计。”

    况玉清以为,有资产抵押以及有稳固租赁收入作为付息保障的CMBS相较单纯的纯信用乞贷,在融资成本上一定更具有优势。

    至于刊行利率,市北高新相关负责人示意,现在利率尚不确定,详细票面利率水平及确定方式提请公司股东大会授权董事会及董事会获授权人士在刊行前凭据市场情形和公司资金需求情形协商确定。

    谈及资产欠债结构的优化,况玉清以为,欠债结构的优化至少包罗两个层面:一个是欠债率的优化,一个是欠债限期的优化。好比将短期欠债转成长期欠债,降低短期流动性压力,也是资产欠债结构优化的体现。有抵押的欠债,跟没抵押的欠债都是欠债,区别只在于有无基础资产做押,不会改善欠债率。

    为此,沪上某高校会计学副教授在接受《证券日报》记者采访时示意:“资产证券化的表现形式比较复杂。不外知足一定条件,资产证券化是‘出表’的,也就是不在财务报表中体现,自然不会影响欠债率。”

    需要指出的是,市北高新将于7月9日召开2020年第一次暂且股东大会,就《关于开展商业不动产抵押贷款资产支持专项设计的议案》举行表决。

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网友评论

2条评论
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